Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu ze środków byłego KFM (lub po 30 czerwca 2009 r. ze środków własnych banku) mogą być wyodrębniane na własność.
Taką możliwość wprowadziła ustawa z 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
BGK obsługuje proces wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych z wykorzystaniem kredytów, o które wnioskowano do BGK do 30 września 2009 r.
Ze względu na specyfikę prawno-finansową spółdzielczości mieszkaniowej obowiązują odrębne rozwiązania dla:
- użytkowników spółdzielczych mieszkań lokatorskich, którzy chcą wyodrębnić lokal na własność
- najemców lokali mieszkalnych w zasobach TBS lub spółdzielni mieszkaniowych.
Szczegółowy opis procesu wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych znajdziesz w plikach do pobrania:
Zasady spłaty kredytu KFM w zasobach Spółdzielni
Opłaty za czynności bankowe wykonywane w BGK w związku z wyodrębnieniem na własność lokalu mieszkalnego do którego zostało ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (pobierane zgodnie z Taryfą opłat i prowizji):
Opłaty związane z wyodrębnianym na własność lokalem mieszkalnym:
- wystawienie zaświadczenia o wysokości zadłużenia kredytowego i umorzenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal mieszkalny 100 zł,
- wystawienie zaświadczenia aktualizacyjnego o wysokości zadłużenia kredytowego i umorzenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal mieszkalny 50 zł,
- wystawienie, na wniosek Kredytobiorcy, oświadczenia stwierdzającego, że po dokonaniu spłaty zobowiązań przypadających na wyodrębniany lokal Bank wyda oświadczenie, które będzie stanowiło podstawę do przeniesienia na Nabywcę własności lokalu mieszkalnego bez obciążenia hipotecznego 100 zł,
- wystawienie oświadczenia o spłacie przypadającego na wyodrębniony na własność lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami i umorzenia oraz o wyrażeniu zgody na bezciężarowe wyodrębnienie tego lokalu 50 zł.
- Opłaty związane z wnioskiem o ustalenie zadłużenia i umorzenia przypadającego na lokal i zmianą warunków umowy (niezależnie od liczby lokali objętych wnioskiem):
analiza pierwszego wniosku w ramach umowy kredytu * od 1 000 do 5 000 zł, - analiza kolejnego wniosku w ramach tej samej umowy kredytu (po podpisaniu aneksu do umowy kredytu) * od 500 do 3 500 zł,
- aneks do umowy kredytu (zawierany przy pierwszym wniosku w ramach umowy kredytu) od 500 zł do 3 000 zł.
