INFORMACJA O ZMIANIE WYSOKOŚCI OPŁAT

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Płonia” w Szczecinie zawiadamia o zmianie wysokości opłat, zgodnie z poniższą informacją:

1. EKSPLOATACJA

Podstawa (opłata zależna od Spółdzielni):

Statut Spółdzielni § 54 ust. 1 pkt 8);

Uchwała Rady Nadzorczej nr 3/04/2022 zatwierdzająca plan kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi na rok 2022;

Uchwała Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej 1/04/2022 w sprawie wysokości stawki eksploatacyjnej.

Uzasadnienie:

Zaznaczyć należy, że jest to pierwsza podwyżka stawki eksploatacyjnej od ponad 10 lat. Wysokość opłaty za eksploatację w SML-W Płonia nie była zmieniana od 1 stycznia 2012 roku.

Zmiana ma na celu pokrycie kosztów związanych z bieżącą eksploatacją, konserwacją oraz utrzymaniem nieruchomości.

Od lat rosną koszty, które biorą udział w kalkulacji stawki eksploatacyjnej, co musi się przełożyć na stawki opłat.

Inflacja

Na podstawie oficjalnych danych GUS wykres CPI (pot. inflacja) przedstawia się następująco (zmiana (%) do analogicznego miesiąca poprzedniego roku):

	2019	2020	2021	2022
Styczeń	0.7	4.3	2.6	9.4
Luty	1.2	4.7	2.4	8.5
Marzec	1.7	4.6	3.2	11.0
Kwiecień	2.2	3.4	4.3
Maj	2.4	2.9	4.7
Czerwiec	2.6	3.3	4.4
Lipiec	2.9	3.0	5.0
Sierpień	2.9	2.9	5.5
Wrzesień	2.6	3.2	5.9
Październik	2.5	3.1	6.8
Listopad	2.6	3.0	7.8
Grudzień	3.4	2.4	8.6

Inflacja to wzrost cen, a co za tym idzie spadek siły nabywczej pieniądza. Prościej mówiąc: za tę samą kwotę pod koniec roku, możemy kupić mniej produktów niż kilka miesięcy wcześniej na początku roku.

Szybko postępująca inflacja, przejawiająca się przede wszystkim w dużych wzrostach cen większości towarów i usług, powoduje spadek wartości pieniądza i jest dotkliwa dla konsumentów.

 

Wzrost kosztów pracy

Konsekwentny i systematyczny wzrost minimalnego wynagrodzenia z tytułu umów o pracę oraz stawek godzinowych ma miejsce od 2014 roku i wynosi rok / roku: 2014/2013 – 105%; 2015/2014 – 104%; 2016/2015 – 106%; 2017/2016 – 108%; 2018/2017 – 105%; 2019/2018 – 107%; 2020/2019 -116%; 2021/2020 – 108%; 2022/2021 – 108%.

Narastająco wartościowo oznacza to wzrost wysokości minimalnego wynagrodzenia o ponad 88% (2013 – 1.600,00 zł; 2022 – 3.010,00 zł). Do tego dochodzą koszty dodatkowe – pochodne, takie jak ubezpieczenia społeczne i inne koszty pracodawców (np. PPK).

Powyższe oznacza znaczny wzrost kosztów pracy praktycznie przy każdej formie zatrudnienia, zarówno przy umowach o pracę, jak i umowach bezosobowych (np. zlecenia).

Dla kosztów spółdzielni mieszkaniowej ma to kluczowe znaczenie, ponieważ praktycznie każda pozycja opłat zawiera w sobie czynnik pracy ludzkiej i każdy wzrost kosztów przekłada się na koszty usług, materiałów, itp.

 

Obciążenia podatkowe

Kolejnym czynnikiem kosztowym mającym wpływ na koszty, zarówno bezpośrednio jak i pośrednio są obciążenia podatkowe przedsiębiorców.

Każdy kolejny rok przynosi wiele zmian, najczęściej zwiększających poziom obciążeń publiczno-prawnych. Tak jak w przypadku kosztów pracowniczych, ma to bezpośrednie przełożenie na koszty usług realizowanych przez kontrahentów.

Wzrost cen usług, materiałów budowlanych oraz materiałów i towarów ogółem

Wzrost cen usług konserwacyjno-naprawczych świadczonych przez firmy zewnętrzne wynosi średnio 15%, wzrost cen pozostałych usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków to również średnio 15%, a wzrost cen materiałów budowlanych dla planowanych i niezaplanowanych remontów +30%

Ceny w marcu 2022 r., w porównaniu z marcem 2021 r., wzrosły średnio o 30%. Odnotowano wzrosty we wszystkich grupach towarowych:

• otoczenie domu +35%;
• dachy, rynny +37%;
• instalacje, ogrzewanie +26%;
• ogród +29%;
• wykończenia +25%;
• oświetlenie, elektryka +19%;
• chemia budowlana +18%;
• cement, wapno +22%;
• farby, lakiery +14%.

Wzrost kosztów ubezpieczenia majątku, obowiązkowych składek, itp.

Wszystkie powyższe czynniki w konsekwencji mają wpływ na pozostałe składniki opłat eksploatacyjnych, takich jak obowiązkowe składki do związków rewizyjnych, koszty ubezpieczenia majątku Spółdzielni.

Przewidywany wzrost kosztów ubezpieczenia majątku to co najmniej 13% r/r i wynika między innymi ze wzrostu wysokości wskaźnika kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Szczecin (Obwieszczenie Wojewody Zachodniopomorskiego z 25 marca 2022 r.).

BRAK wzrostu wynagrodzeń Zarządu / administracji Spółdzielni

Bardzo istotną informacją związaną z komunikowaną podwyżką jest fakt, że wynagrodzenia Zarządu oraz pracowników Spółdzielni w 2022 roku pozostają bez zmian w stosunku do roku 2021 i nie wpływają na zwiększenie stawki opłaty za eksploatację.

Podsumowanie

W tym roku jednak, jak nigdy dotąd, sytuacja gospodarcza, otoczenie prawne oraz warunki funkcjonowania wszelkiej działalności gospodarczej są nieprzewidywalne.

Racjonalne planowanie kosztów jest praktycznie niemożliwe, ponieważ zmiany następują nagle i zaczynają obowiązywać z dniem ogłoszenia.

Zarządy spółdzielni mieszkaniowych jak i szerzej – wszelkie podmioty zarządzające nieruchomościami, poruszają się w warunkach niepewności gospodarczej i podatkowej, co wymusza szczególnie ostrożne podejście do gospodarki finansowej. Analizy lat ubiegłych nie przystają do aktualnych warunków i nie mogą być podstawą racjonalnych decyzji gospodarczych.

1. OPŁATA ZMIENNA ZA CENTRALNE OGRZEWANIE

Podstawa (opłata niezależna od Spółdzielni):

Taryfy opłat Szczecińskiej Energetyki Cieplnej (SEC).

Stawka opłaty za koszty zmienne energii cieplnej (centralne ogrzewanie) od 1 maja 2022 roku wzrasta:

• dla nieruchomości:

Abrahama 9,12, Abrahama 10, Świstacza 25-31, Świstacza 33-39, Świstacza 41-43, Maciejowicka 8a-e, Tarpanowa 2-8, Tarpanowa 10-18, Focza 5-15, Zoologiczna 9-15, Zoologiczna 17-21 oraz Zoologiczna 23-31: o 10%;

• dla nieruchomości:

Uczniowska 1-1d, Przyszłości 27a-b: o 20%.

Uzasadnienie:

W ostatnich miesiącach obserwujemy stały wzrost cen energii cieplnej. Co ważne dla odbiorców końcowych ciepła, podwyżki są wprowadzane nawet z mocą wsteczną, na przykład na fakturze rozliczeniowej za poprzednie miesiące, ciepło jest rozliczone już po wyższych cenach.

Gwałtowny wzrost kosztów ogrzewania nieco łagodzą zmiany w stawkach podatku VAT – czasowe obniżenie stawek przez przepisy Rządowej Tarczy Antyinflacyjnej. Jest to jednak rozwiązanie tymczasowe i obowiązuje do lipca 2022 r.

Naliczenia czynszowe zawierające zmianę stawki opłaty eksploatacyjnej, obowiązujące od 1 sierpnia 2022 r. zostaną dostarczone w terminie późniejszym.