Informacja dla właścicieli lokali przy ul. Świstaczej
Sprawa samowolnego przejścia (furtki) z działki prywatnej na teren Spółdzielni Mieszkaniowej „Płonia”
Szanowni Państwo,
na terenie osiedla przy ul. Świstaczej powstało nielegalne przejście (furtka) wykonane przez właścicieli prywatnej działki nr 3/16 przy ul. Zwierzynieckiej 3. Furtka ta została zbudowana bez zgody Spółdzielni, bez uzgodnień technicznych i bez wymaganych decyzji administracyjnych, a obecnie właściciele wystąpili do Spółdzielni z prośbą o jej „przychylne zaakceptowanie”.
Na czym polega problem
Przejście prowadzi bezpośrednio z terenu prywatnego na parking będący własnością Spółdzielni, czyli w praktyce otwiera dostęp do naszej wspólnej nieruchomości osobom spoza osiedla. To nie jest teren miejski ani droga publiczna — to teren prywatny mieszkańców Spółdzielni, utrzymywany z naszych opłat eksploatacyjnych.
Co oznaczałaby akceptacja tej sytuacji
Jeśli Spółdzielnia zaakceptowałaby istniejące przejście i zawarła umowę tzw. służebności przejścia, oznaczałoby to, że:
- Parking i droga wewnętrzna zostałyby trwale obciążone prawem przejścia — właściciele prywatnej działki zyskaliby stały, notarialny dostęp do naszego terenu.
- Spółdzielnia utraciłaby prawo do swobodnego zamknięcia lub przebudowy tego miejsca, bo każda zmiana musiałaby być uzgadniana z właścicielami działki 3/16.
- Akceptacja oznaczałaby również zgodę na trwałe ograniczenie prawa własności mieszkańców do decydowania o dostępie do swojego terenu.
Co może się wydarzyć dalej
Zarząd Spółdzielni:
– przeprowadzi wizję lokalną z udziałem Rady Nadzorczej,
– zbierze dokumentację fotograficzną i prawną,
– podejmie decyzję o dalszych krokach – może to być wezwanie do przywrócenia ogrodzenia albo, jeśli uzna to za możliwe, przygotowanie warunków służebności z pełnymi zabezpieczeniami interesu mieszkańców (odpłatność, ubezpieczenie, odpowiedzialność cywilna).
Podsumowanie
Akceptacja samowolnie wykonanego przejścia nie jest prostą „zgodą na furtkę” – to decyzja o trwałym obciążeniu naszej wspólnej nieruchomości i przeniesieniu części ryzyka na Spółdzielnię oraz jej członków. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań konieczne jest rzetelne rozpoznanie sytuacji, ocena bezpieczeństwa oraz analiza prawna.
Jednocześnie Zarząd Spółdzielni jest zainteresowany Państwa opinią w tej sprawie.
Zależy nam, aby decyzje dotyczące wspólnego terenu były podejmowane w sposób transparentny i z poszanowaniem głosu mieszkańców.
Uwagi i opinie można przekazywać do administracji osiedla lub drogą mailową na adres Spółdzielni serkretariat@smplonia.pl.
Z poważaniem,
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko‑Własnościowej „Płonia”