Prezydent podpisał nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – co to oznacza dla członków?
9 stycznia 2026 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2026 poz. 39).
Nowe przepisy weszły w życie 28 stycznia 2026 r. i wprowadzają istotne zmiany m.in. w zasadach udziału w Walnym Zgromadzeniu.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje w przystępnej formie.
1) Pełnomocnik na Walnym Zgromadzeniu – nowe zasady
Od 28.01.2026 r. pełnomocnikiem członka spółdzielni (osoby fizycznej) może być wyłącznie:
-
osoba bliska członka – z wyłączeniem osoby pozostającej faktycznie we wspólnym pożyciu,
-
adwokat lub radca prawny,
-
inny członek tej samej spółdzielni mieszkaniowej.
Celem zmian jest zwiększenie transparentności podejmowania decyzji oraz ograniczenie nadużyć związanych z masowym zbieraniem pełnomocnictw.
2) Kim jest „osoba bliska” i co się zmieniło?
Ustawa zawiera definicję „osoby bliskiej” (art. 2 ust. 5).
W praktyce kluczowe jest to, że w sprawach pełnomocnictw na Walne Zgromadzenie nowelizacja wyłącza możliwość działania jako pełnomocnik przez osobę pozostającą faktycznie we wspólnym pożyciu (np. partner/partnerka w związku nieformalnym).
3) Termin i forma złożenia pełnomocnictwa – obowiązkowe wymogi
Zmienione przepisy precyzują formalności:
Pełnomocnictwo:
-
musi być udzielone na piśmie (pod rygorem nieważności),
-
ma być dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia, a lista pełnomocnictw jest odczytywana,
-
musi zostać doręczone spółdzielni najpóźniej 3 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
Dodatkowo (ważne!): jeżeli pełnomocnikiem ma być osoba bliska – do pełnomocnictwa trzeba dołączyć oświadczenie pełnomocnika (pod rygorem odpowiedzialności karnej), że spełnia ustawowe warunki. Brak oświadczenia powoduje nieważność pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej.
4) Wybory do Rady Nadzorczej – wymóg osobistego głosowania
Nowelizacja wprowadza zasadę, że pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniach dotyczących wyboru lub odwołania członków Rady Nadzorczej – w tych sprawach wymagany jest osobisty udział członka.
5) Pozostałe zmiany – w skrócie
Nowelizacja obejmuje także m.in.:
-
wyłączenie możliwości zastępowania Walnego Zgromadzenia głosowaniem na piśmie na podstawie przepisów „covidowych”,
-
doprecyzowanie przepisów dot. dochodzenia roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu przy bezczynności spółdzielni,
-
zmiany w ustawie o własności lokali (m.in. w zakresie roszczeń dot. nieruchomości przyległych),
-
umożliwienie spółdzielniom działania jako Społeczna Agencja Najmu (SAN),
-
doprecyzowania dotyczące Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN).
Link do informacji na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Spółdzielczość mieszkaniowa – Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Portal Gov.pl